Efterspil med listehund og boligforening {{forumTopicSubject}}
Til jer af jer der ikke ved så meget om sagen så er linket her til den tidligere tråd jeg oprettede - vil lige sige tak til alle i den tråd for hjælp og råd og lidt hård tone.
http://www.hundegalleri.dk/forum/generel-diskussion/524764-min_listehund_har_angrebet_en_anden_hund
Inden vi nu starter på den her tråd, har jeg kun brug for at vide hvad jeg kan gøre eller hvad de kan gøre.
DET HER ER IKKE EN DISKUSSION OM AT MUSKEL HUNDE SKAL UDRYDDES!
Ja min hund bed en anden hund i opgangen, havde ikke sele eller mundkurv på i opgangen. Den anden ejer og jeg blev enige om ikke at politianmelde det, da det jo sker at 2 han hunde prøver at dominere hinanden.
Så var den sag lidt lukket efter jeg betalte dyrlæge regning for den anden og fik en snak om det.
Men nu ønsker bestyrelsen det sted jeg bor til leje at tage det op for de vil ikke have sådan en hund her. forståeligt nok self.
Sket er sket, og jeg ønsker nu at høre fra jer, hvad kan de gøre?
Hunden er født før hundeloven trådte i kraft, han er 6 år gammel.
Han boede her i boligforeningen inden de lavede forbud mod listehunde i deres lejemål. Så derfor kunne de ikke forlange at han skulle væk på den ene eller anden måde.
men nu er sagen så lidt tvistet efter han har bidt en anden hund og det er første gang i hans liv han har gjort det.
bestyrereelsen vil tage det op på mandag med de andre medlemmere om hvad de kan gøre.
Den anden ejer ønsker det ikke politi anmeldt, men jeg snakkede med en bestyrelses formanden som sagde at de overvejede at politi anmelde det så, men han forstod mig godt, og jeg sagde at jeg ikke skiller mig af med ham. eller flytte og jeg mener da heller ikke de kan sige at hunden skal væk eller jeg skal flytte fx.
jeg har taget det til mig sagde jeg og min hund har mundkurv på i opgang og snor hele tiden pga. og det min sikring til dem sagde jeg så. også vægtede jeg på det var første gang han havde bidt en anden hund. vi har boet der i over 10 år.
Men nogen der lige kender til sådan noget her?
sorry hvis jeg har skrevet det lidt tåget. men håber i kan finde hoved og hale i det god dag der ude til jer alle.
Dem som har de lejemål jeg bor i hedder www.domea.dk
aug 2011
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 2 Svar: 741
aug 2008
Følger: 37 Følgere: 37 Hunde: 3 Emner: 66 Svar: 10.392
Så hvis jeg var dig, så ville jeg begynde at se mig om efter noget andet at bo i.
jun 2010
Følger: 8 Følgere: 6 Hunde: 3 Emner: 104 Svar: 5.040
Med hensyn til om de kan forlange ham aflivet eller at du flytter er jeg ikke sikker. Tror faktisk godt de kan. ikke fordi hunden er listehund men fordi hunden har bidt.
Der var mange tror og ikke sikker. Kan desvære ikke hjælpe dig er jeg bange for.
sep 2006
Følger: 11 Følgere: 10 Hunde: 1 Emner: 20 Svar: 125
aug 2008
Følger: 37 Følgere: 37 Hunde: 3 Emner: 66 Svar: 10.392
Hvis det er politiet, så skal de jo forholde sig til loven, en boligforening har langt videre beføjelser - selvfølgelig ikke til at forlange hunden aflivet, men de kan bestemme, at hunden er uønsket i beboelsen.
jun 2011
Følger: 11 Følgere: 10 Hunde: 2 Emner: 19 Svar: 393
Og de må gerne politi anmelde - det behøver ikke være offeret der gør det..
Jeg tror også jeg vil begynde at se mig om efter noget andet...
sep 2005
Følger: 1 Følgere: 42 Hunde: 2 Annoncer: 1 Emner: 320 Svar: 5.974
jul 2012
Følger: 1 Hunde: 1 Emner: 9 Svar: 556
aug 2011
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 2 Svar: 741
jun 2011
Følger: 11 Følgere: 10 Hunde: 2 Emner: 19 Svar: 393
aug 2008
Følger: 37 Følgere: 37 Hunde: 3 Emner: 66 Svar: 10.392
jun 2010
Følger: 8 Følgere: 6 Hunde: 3 Emner: 104 Svar: 5.040
Her er årsagen så at hunden bed.
aug 2008
Følger: 37 Følgere: 37 Hunde: 3 Emner: 66 Svar: 10.392
aug 2008
Følger: 37 Følgere: 37 Hunde: 3 Emner: 66 Svar: 10.392
jul 2012
Følger: 1 Hunde: 1 Emner: 9 Svar: 556
jul 2012
Følger: 1 Hunde: 1 Emner: 9 Svar: 556
aug 2011
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 2 Svar: 741
jul 2012
Følger: 1 Hunde: 1 Emner: 9 Svar: 556
sep 2006
Følger: 11 Følgere: 10 Hunde: 1 Emner: 20 Svar: 125
Det er lejeligheder og ikke ejer...
mar 2011
Følger: 7 Følgere: 5 Hunde: 1 Emner: 61 Svar: 1.046
Jeg mener der skal stå i lejekontrakten vedr hold af husdyr og at ejendommen kan træffe beslutning desangående (og forlange hunden fra lejemål)
R: i Ejerforeninger skulle det gerne stå i ordensreglerne for ejendommen
aug 2008
Følger: 37 Følgere: 37 Hunde: 3 Emner: 66 Svar: 10.392
mar 2011
Følger: 7 Følgere: 5 Hunde: 1 Emner: 61 Svar: 1.046
aug 2008
Følger: 37 Følgere: 37 Hunde: 3 Emner: 66 Svar: 10.392
aug 2011
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 2 Svar: 741
aug 2008
Følger: 32 Følgere: 1457 Hunde: 8 Annoncer: 1 Emner: 28 Svar: 30.062
Men er ked af at høre at sagen ikke stopper her.
Din hund har bidt og det må den ikke, og normalt ville du være sådan en hundeejer jeg ville tænke dårligt om, men jeg syntes virkelig du har håndteret dette efter bogen, og jeg ønsker for dig at det går i orden, hurtigst muligt.
mar 2011
Følger: 7 Følgere: 5 Hunde: 1 Emner: 61 Svar: 1.046
jun 2010
Følger: 8 Følgere: 6 Hunde: 3 Emner: 104 Svar: 5.040
Men er reglerne ikke overholdt så kan de godt. Bid går ind under reglen at hunden ikke må være til gene for de øvrige beboere. Alt andet lige er et bid til gene uanset om offeret vil gå videre med sagen eller ej.
sep 2012
Følger: 2 Følgere: 1 Hunde: 1 Emner: 25 Svar: 147
aug 2012
Følger: 2 Følgere: 1 Hunde: 1 Emner: 4 Svar: 170
jun 2010
Følger: 8 Følgere: 6 Hunde: 3 Emner: 104 Svar: 5.040
jan 2007
Følger: 52 Følgere: 52 Hunde: 2 Emner: 711 Svar: 4.032
aug 2010
Følger: 2 Følgere: 1 Emner: 14 Svar: 503
"Mange mener, at når en beboer ved at holde husdyr klart overtræder husordenen, skal vedkommende straks siges op. Men så enkelt er det ikke.Sagen skal normalt tages op i beboerklagenævnet. En udlejer kan kun sige beboeren op straks, ”Når lejerens husdyr er til væsentlig gene for de pågældende personer på grund af støj, lugt, uhumskhed eller fare- eller frygtfremkaldelse” eller ”når lejerens husdyrhold, uden at der er tale om de i nr. 8 nævnte tilfælde, er til gene for de pågældende personer” (§ 81, stk 1 nr. 8 og 10)."
"Landsrettens dom præciserer nogle af de meget formelle og strenge regler om opsigelse af lejemål, der findes i loven om leje af almene boliger.”Loven er en afvejning af at beskytte såvel den enkelte lejer som fællesskabet. Her har retten bestemt, at besiddelse af et kæledyr, selv om det er imod husreglerne, ikke er tungtvejende nok til at udsætte lejeren. Navnlig ikke når de gængse procedurer i en sådan sag ikke er opfyldt. Man kan ikke gå direkte fra en advarsel til en opsigelse af lejemålet. Der er en helt fast procedure, der skal overholdes, inden man som udlejer kan opsige et lejemål,” forklarer jurist i Boligselskabernes Landsforening, Preben Mathiesen."
Udlejer kan godt anmelde forholdet, men uden velvilje fra forurettede og da sagen er ordnet i mindelighed, vil politiet sandsynligvis vælge at henlægge sagen.
aug 2010
Følger: 2 Følgere: 1 Emner: 14 Svar: 503
aug 2010
Følger: 2 Følgere: 1 Emner: 14 Svar: 503
aug 2010
Følger: 2 Følgere: 1 Emner: 14 Svar: 503
1.: Hvis lejeren har boet der i et stykke tid med sin hund og der fra udlejers sider ikke er rettet henvendelse, så anses det det for passivitet fra boligforeningens side.
2.: En mundtlig tilladelse er lige så bindende som en skriftelig i disse sager, så det er nok at der er sagt at man må holde hund.
3.: Skal der laves særskilte regler for hundehold ( racer/typer ) skal de være meget specifikke og der skal være et faktuelt grundlag for at indføre dem. Det er ikke nok at sige at man bare ikke bryder sig om dem, eller at man frygter dem, der skal være beviselig grundlag for frygten.
En ting er hvad man sætter regler i en boligforening, en anden ting er om de regler er juridisk holdbart, hvis det kommer til en retssag. Det viser sig i største delen af tilfældene at de ikke holder og at lejer får medhold.
Feks. visser denne dom hvor svært det er at smide en lejer ud på baggrund af hundehold og på baggrund af at denne ikke følger boligselskabets regelsæt og advarsler.
Lejer i almen andelsboligforening fik advarsel om at overholde foreningens regler for hundehold. Der var ikke grundlag for at ophæve lejemålet eller tvinge lejer til at fjerne sin hund fra lejligheden.Under denne boligretssag, der har været behandlet med boligretsdommere, og som er anlagt den 16. oktober 2002, har sagsøgeren, X boligforening, nedlagt påstand om, at sagsøgte, L., principalt tilpligtes at fraflytte sit lejemål beliggende S.vej, jvf. Beboerklagenævnets afgørelse af 26. september 2002. Fraflytning skal ske senest på en af Retten fastsat dato, subsidiært, at sagsøgtes tilpligtes at fjerne sin hund fra lejemålet. Fjernelsen skal ske senest på en af Retten fastsat dato. Sagsøgte har nedlagt påstand om frifindelse. Dommen afsiges i medfør af retsplejelovens § 366 a, stk. 2, idet sagsfremstillingen og de under sagen afgivne forklaringer udelades.
Sagsøgeren har til støtte for sin påstand gjort gældende: at sagsøgte i strid med husordensreglerne har ladet sin hund løbe frit rundt på fællesarealerne i betydeligt omfang, at sagsøgte trods gentagne påkrav om at holde sin hund i snor, når den var udenfor hans lejemål, fortsat har ladet hunden løbe frit på fællesarealerne, at sagsøgtes fritløbende hund skaber utryghed blandt de øvrige beboere i afdeling 16 og er til væsentlig gene for disse, at sagsøgtes hundehold er i strid med lov om leje af almene boliger § 81, stk. 1, nr. 8, subsidiært nr. 10 og, at tilsidesættelsen er af så væsentligt et omfang, at lejemålet kan ophæves i medfør af lov om leje af almene boliger § 82, stk. 1, nr. 1, subsidiært at hunden skal fjernes fra lejemålet, at kompetencen til at pålægge retsfølger som følge af tilsidesættelse af lov om leje af almene boligers § 81 henhører under
Beboerklagenævnte, at der ikke er krav om, at de konkrete retsfølger, som Beboerklagenævnet pålægger, skal fremgå af advarslen/påkravsskrivelsen, som fremsendes til sagsøgte forud for sagens indbringelse for Beboerklagenævnet, at Beboerklagenævnet frit kan vælge mellem de mulige sanktioner og således godt kan pålægges retsfølger af tilsidesættelse af lov om leje af almene boliger § 81, uanset at sagsøgte ikke tidligere er blevet oplyst om, at den pågældende sanktion kan tænkes at blive bragt i anvendelse.
Sagsøgte har til støtte for sin påstand gjort gældende: at betingelserne for ophævelse af lejemålet jfr. lov om leje af almene boliger § 81 og 82 ikke er opfyldt, at der ifølge vedtagelse i den afdeling, hvori sagsøgte bor er tilladelse til husdyrhold, at sagsøgtes husdyrhold ikke har været til væsentlig gene p.g.a. støj, lugt, uhumskhed eller fare eller frygtfremkaldelse, at sagsøgtes husdyrhold iøvrigt ikke har været til gene for de pågældende personer, altså andre lejere i ejendommen, at forudsætningen for at lejemålet kan ophæves efter § 82 er at der er meddelt lejeren en advarsel, at udlejers advarsel alene indeholder mulighed for at afgive et påbud om, at hunden skal fjernes, at sagsøger ikke senere efter fremsættelse af dette påkrav kan ændre sin advarsel til at medføre risiko for ophævelse af lejemålet, at Beboerklagenævnets kompetence ikke overstiger hvad udlejer forlanger, at udlejer i denne sag har nedlagt påstand overfor
Beboerklagenævnet om lejemålets ophævelse. Boligrettens bemærkninger: Efter bevisførelsen hvoraf ganske vist fremgår, at der tidligere har været problemer med sagsøgtes hund, men hvoraf også fremgår, at problemerne ophørte efter Beboerklagenævnets afgørelse af 26. september 2002, bortset fra at sagsøgte i strid med husordensreglementets bestemmelse om, at hunde ikke må færdes løse på afdelingens område, alligevel undlader at føre den i snor, når han går med hunden fra sin bopæl til offentlig vej, finder boligretten hverken grundlag for, at sagsøgte skal fraflytte lejemålet, eller at han skal fjerne hunden fra lejemålet. Sagsøgtes påstand tages derfor til følge, som nedenfor bestemt. Boligretten tildeler sagsøgte følgende advarsel: Sagsøgte skal føre sin hund i snor på sagsøgerens fællesareal, og hunden må ikke besørge på fællesarealerne. Med sagens omkostninger forholdes som nedenfor bestemt, idet bemærkes, at der i medfør af retsplejelovens § 259, stk. 3, 2. pkt., har været beskikket advokat for sagsøgte.
T h i k e n d e s f o r r e t: Sagsøgte, L., frifindes.
aug 2012
Følger: 2 Følgere: 1 Hunde: 1 Emner: 4 Svar: 170
feb 2010
Følger: 6 Følgere: 2 Emner: 42 Svar: 754
Jeg er ikke fortaler for muskelhunde og de fleste der har dem vil jeg ikke udtale mig om her, men mon ikke det hele bare er en storm i et glas vand.
Mon ikke de lader dig beholde den hund de 5 år den har tilbage, det tror jeg på.
Efterspil med listehund og boligforening