Hjælp til udlejnings svindel {{forumTopicSubject}}
Hej folkens,
Vi står snart og skal flytte fra vores lejlighed som vi lejer privat.
Nu har vi så hørt at vores udlejer er en rigtig svindler hvad angår fraflytning.
I kontrakten står der:
1) Lejeren modtager lejligheden nyistandsat af en malermester
2) Ved fraflytning skal lejligemålet igen afleveres nymalet af malermester
Det viser sig så at udlejer selv ejer et malerfirma, kan det være rigtigt at de kan kræve at det er deres eget firma der skal stå for malingen?
Kan vi mon selv få lov at male eller må vi selv finde en "malermester" til at gøre det?
Forrige lejer har mistet samtlige 20.000 kroners dep.
Først til maling af hele lejligheden (af deres eget firma) og bagefter til et rengøringsfirma (som udlejer også ejer) selvom lejligheden var flot ren gjort..
What to do??
jul 2007
Følger: 8 Følgere: 7 Hunde: 2 Emner: 95 Svar: 2.489
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
VI har boet her i lidt mere end et år, og her trænger slet ikke til at blive malet, men vi har jo skrevet under på at den skal males ved fraflytning.
jul 2007
Følger: 8 Følgere: 7 Hunde: 2 Emner: 95 Svar: 2.489
De kan ikke bare smide jer ud, det er faktisk ikke bare sådan lige selvom i ikke betaler huslejen.
Hvis i er sikker på at de vil snyde jer så lad vær med at betale huslejen de sidste tre måneder som svarer til indskudet ellers får i dem ikke tilbage.
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
Mille>>> I har fuld ret til at hyre en anden malermester til at komme og male lejligheden, det kan jeres udlejer ikke benægte jer, der skal bare foreligge en regning på arbejdet så er i sikret. Ang rengøring, jamen i gør så godt rent som i nu engang kan, og så til flyttesynet, som der SKAL foretages finder i ud af om der skal gøres mere eller ej. hvis rengøringen bliver godkendt til flyttesynet så må udlejer ikke gøre yderligere rent på jeres regning. Til flyttesynet skal hele lejligheden gennemgåes og der skal noteres ned hvad der er iorden og hvad der ikke er iorden og den skal underskrives af begge parter og begge parter skal ha en kopi.. Hvis i ikke er enige kan i nægte at underskrive papirerne og så skal der en uvildig ud og vurdere lejemålet..
Husk altid og ha et vidne med ud og lave det flyttesyn, ellers kan det ende i en slåskamp med påstand mod påstand. og hvis i er snu så skynder i jer at melde jer ind i LLO og så får en af deres medarbejdere med ud til flyttesynet som vidne...... Tag evt billeder af HELE lejligheden inden flyttesynet, så kan i dokumentere hvordan det så ud da nøglen blev overdraget..... til flyttesynet kan udlejer finde på at spørge om man vil beholde en nøgle til lejemålet i de sidste 14dage, det skal i sige NEJ til, da udlejer så kan sige i har været der og lavet skader eller gjort lejemålet beskidt efter flyttesynet....
Og igen meld jer ind i LLO og spørg dem til råds, det er det de er der for....
Ved det blev langt, man hvis man følger disse råd så er der stor sandsynlighed for man IKKE får en ekstra regning, man kan faktisk være heldig at få penge tilbage.... det har virket for mig de gange jeg har været flyttet.....
jul 2010
Følger: 18 Følgere: 16 Hunde: 1 Emner: 210 Svar: 3.350
Og gør i ordenligt rent er det juridisk i orden.
Problemet er hvis i ikke har billeder fra da i flyttede ind kan det være svært at bevise at det afleveres i samme stand.
Om i så tør satse på han ikke har billeder eller dem han har ikke viser bedre stand eller egenligt er meget ældre fra da lejligheden var ny er.
Hvis det går videre og han vinder så bliver det en dyr fornøjelse. Den eneste fordel i har er han står med bevisbyrden.
Hvis følgende er ordret:
2) Ved fraflytning skal lejligemålet igen afleveres nymalet af malermester
Så er det jer der vælger firma, men måske du lige skulle undersøge om hvordan det står til i en tvist om så malerfirmaet kan drages til ansvar osv.
aug 2007
Følger: 41 Følgere: 41 Hunde: 1 Emner: 214 Svar: 1.253
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
Vi er ret sikre på at de vil snyde os, da de både har snydt tidligere lejer og vores tidligere overbo og tidligere nabo (de ejer ejendommen)
Så hvorfor skulle det være anderledes med os tænker vi.
I tilfældet med de andre der var lejligheden ikke engang nymalet ved indflytning, det var det dog i vores tilfælde, men tror ikke de maler den inden de næste flytter ind, for det plejer de ikke.
jul 2007
Følger: 8 Følgere: 7 Hunde: 2 Emner: 95 Svar: 2.489
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
jul 2010
Følger: 18 Følgere: 16 Hunde: 1 Emner: 210 Svar: 3.350
Er det ordret det du skrev som 1 og 2
Ellers kan det have stor betydning vi får det ordret.
Har selv været i et lejemål hvor der stod boligforeningen ALTID bestilte en maler som blev taget af depositum.
Dernæst hedder det depositum eller indskud det der er betalt det har nemlig også betydning
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
aug 2007
Følger: 41 Følgere: 41 Hunde: 1 Emner: 214 Svar: 1.253
Jeg er ret sikker på at i forpligter jer til at få et firma til det når det står i jeres kontrakt.
Uanset om det trænger eller ej..
Og jeg ville helt klart også lave et syn bagefter hvor udlejer, i og en 3. person er med.. Skriv det hele ned på dagen og sørg for at alle 3 skriver under.
Så har i i hvert fald ret til at få jeres penge tilbage.. Om i så får dem er jo en anden sag..
aug 2007
Følger: 41 Følgere: 41 Hunde: 1 Emner: 214 Svar: 1.253
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
Vi har betalt 1 måneds forudbetalt husleje 4800, og så 14550 i depositum!
Min kæreste er snedker, og ville jo med lethed kunne male den så godt som en maler.
Vi vil bare gerne være sikre på at pengene reelt bliver brugt på maling og at det ikke blir til overpris.
jul 2010
Følger: 18 Følgere: 16 Hunde: 1 Emner: 210 Svar: 3.350
Som det står så vælger i selv om i vil male eller om et firma gør det, mener ikke han kan stille det som krav at det er et firma.
Så lige et sidespørgsmål ved i hvad farve der er brugt ?
For er der en rød tone i så kan det være fandens svært at dække, så i det tilfælde kan i nok få mere ud af det med en fastpris aftale med et firma.
Nu vil jeg ikke ud i en længere forklaring på hvad det betyder det er depositum, hvis man vil kan man læse om både depositum og indskud her - det giver et overblik over jeres rettigheder.
http://www.ezz.dk/221903-depositum-indskud
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
Ja uanset hvad vil vi bruge vores 1 måneds forudbetalt husleje til den sidste måned.
Men ham der boede her før os havde selv malet lejligheden og gjort rent, og han fik en regning svarende til 20.000, han viste ikke at han kunne ha brugt den forudbetalte leje til husleje.
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
ellers er det angivet i lejekontrakten... ellers har udlejet "skudt sig selv i foden".
Ud over det, hvis man vil male selv så skal det enten være noteret i lejekontrakt at man må ved fraflytning ellers skal man ha det på skrift efterfølgende fra udlejer at man må. ellers hedder det at der skal males af en maler, MEN udlejer kan ik bestemme selv hvem det er, det skal ALTID være i samråd med lejer...
Mille>>> Kort sagt så meld jer ind i LLO og brug dem... de arbejder med det hver evig eneste dag, og de vil kunne fortælle dig hvordan i står meget bedre end vi kan herinde...
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
Vi betaler 4800 i husleje, da vi flyttede ind indbetalte vi 19400 14 dage før indflytning og d.1 da vi flyttede ind betalte vi vores 1, husleje,.
jul 2010
Følger: 18 Følgere: 16 Hunde: 1 Emner: 210 Svar: 3.350
Har de betalt 4800 + 14550 da de underskriver kontrakten og yderligere 4800 da de flytter ind for første måned så har de den måned til gode - det har intet med depositum at gøre.
Hvorfor skudt sig i foden, hvis du lige kigger så tror lejer jo at de har betalt 20k i depositum så det kunne da være lette 4800 at skrabe ind hvis lejer er uopmærksom
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
Jeg selv er blevet så klog af skade som man siger med udlejer at alt min kommunikation med vores udlejer uanset hvad det er, foregår enten pr brev eller mail... så kan jeg altid dokumentere alt hvad der kan blive nødvendigt senere hen.
jul 2010
Følger: 18 Følgere: 16 Hunde: 1 Emner: 210 Svar: 3.350
Ring rundt og sig i skal ha malet vægge i en lejlighed på x kvm. og hør en ca. pris. tag så de 3-5 billigste og få dem ud og give et fastpris tilbud, for der kan jo være uforudset med stuk osv.
Når i så står med en kvitering fra malermester står i stærkere
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
Det var lige nøjagtig derfor jeg sagde at de skal melde sig ind i LLO.... det er klart de bedste penge man kan bruge for at undgå at blive snydt af en udlejer. ret mig endelig hvis du er uenig i det.
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
Det der går os på er at de ikke hverken maler eller gør rent inden de nye flytter ind, formentlig og pengene går lige i deres lomme uanset hvad, da de ejer alle de firmaer de benytter.
Bla. betaler vi 200 kr om måneden til trappevask, som aldrig nogensinde har været her, som iøvrigt også er deres eget firma!
jul 2010
Følger: 18 Følgere: 16 Hunde: 1 Emner: 210 Svar: 3.350
Vi boede til leje i et hus (også privat) og der var en dør der var gået i stykker - den dyreste dør jeg har købt og kommer til at købe (håber jeg)
De var special fremstillet, og vi fik at vide hvor det var, og så kunne vi få det lidt billigere hvis vi selv satte den i mens de var ude at rejse i 3 mdr. da den alligevel ikke blev lejet ud.
Vi takkede pænt ja, og vi sparede da også lidt på selve døren, men fordi vi havde nøgle i de 3 mrd. dækkede depositummet lige det
Så meget for mundtlig aftale
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
Det er altså ikke fordi jeg ikke vil følge den kontrakt jeg har skrevet under på.
Og den er allerede i super stand, bortset fra to billeder og et tv der er hængt op.
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
Derfor vil vi bare gerne på forhånd kende vores rettigheder, ikke andet.
Hvordan kan jeg sikre mig at her bliver malet? Det kan jeg jo kun ved selv at vælge malerfirma.. For når jeg først er flyttet, så sender de jo bare en fin opgørelse og så får jeg ikke en krone tilbage og lejligheden ser ud som da jeg forlod den.
Altså jeg nægter at betale for en maler og en rengøringsdame der aldrig kommer til at sætte sine ben her.
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
Min tidligere overbo fik en ekstra regning, udover malig osv, på 15.000 for afhøvling af gulve, hun havde to store hunde, så det var hun egentlig ok med, men før den nye lejer flyttede ind blev gulvene ikke lavet, så de ser stadig ud som da den gamle lejer flyttede, og hun har fået en kvittering fra firmaet, som sjovt nok også er eget af vores udlejer.
jul 2010
Følger: 18 Følgere: 16 Hunde: 1 Emner: 210 Svar: 3.350
Så er malingen på plads efter henvisningerne i kontrakten.
Regør og tag billed dokumentation af rengøringen
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
Men uanset hvad, så er jeg bare sikker på at vi ikke ser skyggen af vores penge og jeg er også sikker på at pengene ikke kommer til at gå til maling, så derfor tror jeg ikke vi har lyst til selv at finde en male egentlig.
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
Men den med at i ikke vil betale en maler for at male, jamen så har i jo givet op på forhånd og jeres udlejer vinder.....
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
jun 2007
Følger: 7 Følgere: 6 Hunde: 1 Emner: 118 Svar: 434
jan 2011
Følger: 39 Følgere: 31 Hunde: 3 Emner: 166 Svar: 5.266
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
nov 2010
Følger: 9 Følgere: 7 Hunde: 1 Emner: 51 Svar: 1.158
jan 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Hunde: 2 Emner: 10 Svar: 532
Hjælp til udlejnings svindel