1.333 visninger
|
Oprettet:
FølgFølg ikke
21 Svar
Forældrekøb, husleje? Forældrekøb, husleje?
Hej.
Min far har tilbudt at "forældrekøbe" en lejlighed til min kæreste og jeg og vi er nået frem til at det bedst kan betale sig med en ejerlejlighed da renterne er for høje til et andelsboliglån. Men hvordan fastsætter man den månedlige husleje?
Idéen er at min far tager lån i banken og købe en lejlighed, min kæreste og jeg skal så betale husleje for at bo i lejligheden så min far ikke midste penge på at have den. Dvs. at huslejen skal betale renten på lånet hvert år så der ingen renter kommer på det lån min far tager i banken. Men derudover er der jo også forsikring, vand, varme og strøm + ? hvordan kan man fastlægge en pris?
0 synes godt om
feb 2011
Følger: 34 Følgere: 94 Hunde: 4 Emner: 956 Svar: 17.882
http://www.business.dk/bolig/lav-husleje-giver-skattesmaek
jun 2011
Følger: 11 Følgere: 10 Hunde: 2 Emner: 19 Svar: 391
Og forbrug hæfter i jo selv for da i skal afregne direkte med leverandør. Indbo forsikring skal i selv tegne. Hvordan han ellers skal forsikre lejligheden, ved jeg ikke.
Men kan i ikke selv låne til lejligheden.?
okt 2006
Følger: 59 Følgere: 48 Hunde: 7 Emner: 335 Svar: 13.904
Ellers så kigger i på lejeboliger i området som er ca. samme stand og størrelse og fastlægger lejen ud fra.
dec 2012
Følgere: 21 Emner: 49 Svar: 3.665
jun 2010
Følger: 8 Følgere: 6 Hunde: 3 Emner: 104 Svar: 5.036
okt 2006
Følger: 59 Følgere: 48 Hunde: 7 Emner: 335 Svar: 13.904
jul 2009
Følger: 23 Følgere: 38 Hunde: 4 Emner: 81 Svar: 3.478
Spørg en revisor, der er nemlig også noget med, hvordan man vælger at føre regnskab. Det er ikke bare lige noget man gør.
Ejendomsmægleren kan evt. også have en viden, som kan hjælpe jer.
jan 2013
Følger: 5 Følgere: 5 Hunde: 4 Emner: 81 Svar: 485
feb 2011
Følger: 34 Følgere: 94 Hunde: 4 Emner: 956 Svar: 17.882
Du kan egentlig ikke få noget ud af at finde ud af huslejepriser i Aarhus generelt, først når I har indkredset område og boligens størrelse da dette er ting der spiller ind ...
jan 2013
Følger: 5 Følgere: 5 Hunde: 4 Emner: 81 Svar: 485
feb 2011
Følger: 34 Følgere: 94 Hunde: 4 Emner: 956 Svar: 17.882
En centralt 2 værelses lejlighed i Aarhus på omkring 60 kvm. vil jeg mene ligger på en ca. husleje på 5- 6000 kr. i dag .... men det er ikke noget jeg har fingeren på pulsen med, igen det ved ejendomsmægleren helt sikkert.
Min ældste bor i en gammel boligforenings lejlighed, de er ofte billigere i forhold til markedet...
Mine 2 yngste bor sammen med med en 3. i en lejlighed i ø-gaderne, lejligheden er på 100 kvm. og de giver tilsammen 9000 kr. det er efter beliggenhed meget billigt , men den er heller ikke i særlig god stand ...
Så en finger regel er MÅSKE antal kvm. X 100
jan 2013
Følger: 5 Følgere: 5 Hunde: 4 Emner: 81 Svar: 485
jun 2010
Følger: 8 Følgere: 6 Hunde: 3 Emner: 104 Svar: 5.036
Men største fordel ved forældrekøb i dag er nok at unge kan få et sted at bo, selv steder hvor der er lang venteliste på leje lejligheder
apr 2014
Følger: 1 Emner: 1 Svar: 7
Det betyder, at han beskattes, af det overskud, virksomheden giver. Udgifterne til virksomheden er renteudgifterne, skatter og afgifter, vedligeholdelse, administration, renovation, ejerforeningskontigent osv. Ejendomsforsikringen mod brand osv. er typisk tegnet i ejerforeningen.
Indtægterne er den leje, I betaler.
Giver virksomheden underskud, har han mulighed for at fradrage den i sin indkomst, alt efter om han vælger virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen, i forskellige, skattemæssige indkomster.
Det vil sige, at hvis du betaler en leje, der er så lav, at han hvert år får et underskud, vil SKAT "dække" en del af dette underskud, gennem fradrag.
Vedr. lejens størrelse, så vil en ejerlejlighed i en reguleret kommune (stort set alle kommuner er regulerede, hvilket vil sige, at boligreguleringslovens regler gælder), være omfattet af reglerne om småejendomme, hvilket vil sige, at lejen ikke må overskride det lejedes værdi, jf. princippet i lejelovens § 47.
Din far kan så vælge at fastsætte en leje, som svarer til "det lejedes værdi" som er en utrolig svær størrelse at fastsætte. I Århus og København vil det for en moderniseret lejlighed typisk ligge mellem 900 og 1.300 kr. pr. kvm årligt.
Der er for nyligt blevet indført en ny regel, der gør det muligt for førstegangsudlejning af lejligheder, at få forhåndsgodkendt en husleje for et lejemål. Det foregår ved, at din far, efter købet af en lejlighed, beder det lokale huslejenævn forhåndsgodkende lejen. Det koster kr. 3.500.
Huslejenævnet vil herefter fastsætte en leje, som de vurderer svarer til det lejedes værdi. Hertil kommer de faste udgifter til vand, varme, el, tv-signal og internet.
Der er ikke nogen lejeretlig mindstegrænse for, hvor lav huslejen må være.
Hvis SKAT vurderer, at du betaler en leje, der ligger væsentligt under en sædvanlig leje, vil der være tale om, at du modtager en gave. Gaver er som udgangspunkt skattepligtige, men gaver fra forældre skal man kun betale 15 % gaveagift af. Endvidere må hver forældre må hvert år give til hver af deres børn 59.800 kr. afgifts- og skattefrit. Beløbet er for 2014 og reguleres hvert år. Har du en ægtefælle, må hver af dine forældre endvidere give denne 20.900 kr. årligt, afgiftsfrit.
Hvis den sædvanlige leje efter SKATs vurdering eksempelvis er kr. 8.000 om måneden, svarende til 96.000 om året, må din far gerne sætte huslejen til 36.200 årligt, uden at du skal betale afgift, forudsat du ikke modtager andre gaver (julegaver etc undtaget)
Hvis du har yderligere spørgsmål, så er du velkommen til at skrive.
jan 2013
Følger: 5 Følgere: 5 Hunde: 4 Emner: 81 Svar: 485
Kan man opstille en formel for udregning af huslejen? fx. renten på lånet+vand og varme+strøm+ + + + ?
jun 2010
Følger: 8 Følgere: 6 Hunde: 3 Emner: 104 Svar: 5.036
jan 2013
Følger: 5 Følgere: 5 Hunde: 4 Emner: 81 Svar: 485
jun 2010
Følger: 8 Følgere: 6 Hunde: 3 Emner: 104 Svar: 5.036
jan 2013
Følger: 5 Følgere: 5 Hunde: 4 Emner: 81 Svar: 485
apr 2014
Følger: 1 Emner: 1 Svar: 7
En gennemsnitlig lejlighed i Århus koster ca. 1,5 mio kr. og forbrug til vand, varme og strøm er ca. 1.000 - 1.500 afhængigt af størrelse, alder og Jeres forbrugsvaner.
Din fars udgifter til sådan en lejlighed til ca. 1.500.000 er omkring 8.500 kr. om måneden, før skat. Hvis han vælger en afdragsfri finansering er det ca. 4.000 kr. om måneden brutto.
Hertil kommer ca. 500 til ejerforeningskontigent, samt ca. 500 kr. til hensættelser til vedligeholdelse, udgifter til uforudsete udgifter, eventuel forsikring, revisor og lignende.
Hvis Huslejenævnet så forhåndsgodkender en månedlig husleje på ca. 6.000, er der rigt spillerum til at du enten kan lave en opsparing i lejemålet ved at han giver dig en lav leje som gave, eller du din far kan kræve en leje, der næsten svarer til hans udgifter.
apr 2014
Følger: 1 Emner: 1 Svar: 7
Ja, men endnu vigtigere så afhænger fradragene af, om man vælger at anvende virksomhedsordningen, kapitalafkastordningen eller de sædvanlige beskatningsregler.
Forældrekøb, husleje?